English
Trong lĩnh vực xây dựng, trước khi muốn thi công một công trình đều cần có sự cho phép và xác nhận của cơ quan pháp lý. Vậy đối với nhà thép tiền chế, liệu có cần xin giấy phép xây dựng nhà tiền chế hay không là vấn đề được nhiều người thắc mắc. Và để trả lời câu hỏi đấy, mời các bạn tham khảo nội dung dưới đây cùng BDBcons!
Xây nhà tiền chế có cần xin giấy phép xây dựng không?
Những năm gần đây, nhà tiền chế đang trở thành xu hướng trong ngành xây dựng bởi nó không chỉ có chi phí xây dựng phải chăng mà còn ít tốn thời gian nhất. Hơn thế nữa công trình đang được sử dụng cho thấy độ bền của vật liệu cấu thành tương đối tốt.
Với những bản thiết kế đa dạng đẹp mắt, xây dựng nhà tiền chế không khác biệt so với xây dựng nhà truyền thống trước đây. Trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư, chủ nhà băn khoăn rằng: có cần xin giấy phép xây dựng nhà tiền chế hay không?
Giấy phép xây dựng là văn bản có quan trọng để chủ đầu tư có thể xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo hay di dời công trình. Đối với những công trình mà pháp luật quy định phải có giấy phép xây dựng mà không có giấy phép xây dựng thì việc xây dựng công trình sẽ bị coi là vi phạm pháp luật.
Tuy nhiên, có một số trường hợp không cần giấy phép cũng như các trường hợp cần phải có giấy phép xây dựng tạm thời. Để hiểu rõ hơn về vấn đề, hãy đọc phần tiếp theo, những trường hợp nào yêu cầu xin giấy phép xây dựng nhà tiền chế!
Những trường hợp nào cần xin giấy phép xây dựng nhà tiền chế?
Tại khoản 2, Điều 89 Luật xây dựng 2014 khi chủ đầu tư thực hiện những công trình không nằm trong danh sách được miễn xin giấy phép xây dựng nhà tiền chế theo quy định rõ ràng cần phải xin giấy cấp phép xây dựng theo đúng trình tự, thủ tục và tuân thủ pháp luật. Sau đây là những trường hợp cần xin giấy phép xây dựng nhà tiền chế:
- Dự án không thuộc bí mật nhà nước, dự án chỉ nằm trên địa bàn các đơn vị hành chính cấp tỉnh, dự án được xây dựng theo phương án, kế hoạch tổng thể;
- Dự án không thuộc dự án đầu tư xây dựng do Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp chấp thuận chủ trương đầu tư xây dựng;
- Công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị không phù hợp với quy hoạch xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, các tuyến công trình chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
- Đối với các dự án xây dựng khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao chưa có quy hoạch chi tiết 1/500 và những thiết kế xây dựng chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, thẩm định;
- Các công trình hạ tầng kỹ thuật khu vực nông thôn, khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng khu dân cư nông thôn;
- Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô trên 07 tầng, tổng diện tích xây dựng trên 500 mét vuông và đã có quy hoạch chi tiết 1/500 khi chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
- Các công trình xây dựng nông thôn trong phạm vi quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; nhà ở riêng lẻ, di tích lịch sử, văn hóa được xây dựng trong khu bảo tồn;
- Các công trình xây dựng chính;
- Các công trình xây dựng còn lại, trừ các công trình quy định tại Điều 89 (2) Luật Xây dựng năm 2014.
Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà tiền chế
Để việc xin giấy phép xây dựng nhà tiền chế diễn ra nhanh chóng và thuận tiện thì cần phải chuẩn bị những hồ sơ, giấy tờ cơ bản dưới đây:
- Hồ sơ xin phép xây dựng;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản sao có công chứng;
- Bản vẽ thiết kế thể hiện vị trí mặt bằng, mắt đứng, mặt cắt điển hình; bản vẽ tuyến, vị trí xây dựng; bản vẽ hệ thống cấp, cấp nước, thoát nước và các điểm đấu nối kỹ thuật; sơ đồ nền bê tông;
- Sơ đồ mặt bằng dự án tỷ lệ 1/50 – 1/500, có sơ đồ vị trí dự án; Bản vẽ các tầng, cao độ và các bộ phận chính của công trình tỷ lệ 1/50 – 1/200;
- Các bản vẽ mặt bằng cơ sở tỷ lệ 1 / 50-1 / 200 và mặt cắt cơ bản tỷ lệ 1/50, cũng như các sơ đồ đấu nối hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, tỷ lệ thông tin là 1 / 50-1 / 200.
Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà tiền chế
Dưới đây là thủ tục các bước xin giấy phép xây dựng nhà tiền chế bạn có thể tham khảo:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ xin phép xây dựng nhà tiền chế
Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ gồm những loại giấy tờ như: đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng, giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của luật đất đai, bản vẽ vị trí tuyến công trình; mặt bằng tổng thể hoặc bản vẽ thi công; sơ đồ chính của tuyến công trình; mặt bằng, bộ phận móng; bản vẽ thể hiện sơ đồ kết cấu chính của công trình; bản vẽ mặt bằng đấu nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài công trình, dự án.
Bước 2: Nộp hồ sơ xin phép xây dựng nhà tiền chế tại cơ quan có thẩm quyền
Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà tiền chế có thể nộp tại Ủy ban nhân dân quận / huyện trong giờ hành chính. Cụ thể: Thứ 2 đến thứ 6, sáng thứ 7 từ 8h30-11h30 và 1h đến 5h các ngày trong tuần. Thời gian làm việc có thể thay đổi tùy theo khu vực.
Bước 3: Ủy ban nhân dân tiếp nhận hồ sơ và thẩm định sơ bộ.
Sau khi tiếp nhận và xem xét hồ sơ xin phép xây dựng nhà tạm – nhà tiền chế, sẽ xảy ra 2 tình huống sau:
Trường hợp 1: Hồ sơ đúng hình thức, đủ số lượng: Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp Phiếu tiếp nhận hồ sơ và ghi rõ ngày trả kết quả.
Trường hợp 2: Hồ sơ cấp phép còn thiếu, không đúng mẫu thì chuyên viên Ủy ban nhân dân cấp huyện sửa chữa theo quy định;
Bước 4: Thời hạn giải quyết trong vòng 07 ngày làm việc.
Các vật liệu để xin giấy phép xây dựng nhà lắp ghép phải được nộp cho cơ quan chuyên môn để xác định và kiểm tra tại chỗ. Trong quá trình thẩm định, xem xét, nếu phát hiện hồ sơ chưa hợp lệ, thiếu sót thì cơ quan chuyên môn trả lời yêu cầu chỉnh sửa bằng văn bản;
+ Thông báo trước 5 ngày cho chủ đầu tư và chủ sở hữu các tài liệu cần bổ sung, thay đổi. Hoàn thiện hồ sơ bổ sung cho nhà đầu tư, chủ sở hữu sau khi có kết quả tại chỗ;
+ Sau khi bổ sung, nếu thông tin bổ sung còn thiếu hoặc chưa hợp lệ, trong thời hạn 03 ngày, Phòng quản lý đô thị ra thông báo từ chối cấp giấy phép xây dựng và nêu rõ lý do.
Bước 5: Thực hiện nghĩa vụ tài chính của bạn và đạt được kết quả
Thời gian ghi trên đơn đặt phòng sẽ được ưu tiên áp dụng. Chủ đầu tư, chủ sở hữu đến Ủy ban nhân dân quận, huyện để thu phí và nhận giấy phép xây dựng nhà tiền chế.
Do đó câu trả lời cho câu hỏi “Có cần xin giấy phép xây dựng nhà tiền chế không?” Trên đây, gia chủ đã có được những thông tin hữu ích nhất và chuẩn bị được các thủ tục, hồ sơ xin giấy phép tương ứng. Để không phạm luật, bạn có thể nhờ đến sự tư vấn và hỗ trợ của đơn vị thi công nhà lắp ghép.